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一张5年房价地图 告诉你济南房价那些事儿

时间:2018-01-13 14:49来源:网络整理 作者:小灰灰网络
新浪乐居讯(编辑 韩扬) 济南楼市近五年发展历程,交织着购房者和开发商的血泪悲喜。2010年的限购限贷,2013年的连续上涨,2014年逐渐理**回落,经过一轮又一轮的变动调整,济南的房地产市场****进入了相对平稳的状态,没有了大起大落。一张房价地图让你

新浪乐居讯(编辑 韩扬)济南楼市近五年发展历程,交织着购房者和开发商的血泪悲喜。2010年的限购限贷,2013年的连续上涨,2014年逐渐理**回落,经过一轮又一轮的变动调整,济南的房地产市场****进入了相对平稳的状态,没有了大起大落。一张房价地图让你对济南房地产走过的5年一目了然,涨跌起伏均在其中……

克而瑞房价点评数据显示,就全市而言,2015年上半年济南住宅成交均价为8541元/平,与2010年的6962元/平相比,每平上涨了1579元,涨幅22.7%。跟北上广相比,济南的房价虽然没有高的离谱,但是作为山东的省城,其房价也一直保持较高的势头。

一张房价地图便能清晰的看出这5年来济南6个区楼市的“前世今生”。

(注:以下所说房价均为普通住宅成交均价)

高新区:5年涨4038元 涨幅六区最大

高新区作为济南比较新的区域,其房价随着高新区的发展也逐渐增长。2010年高新区的房价还是5005元/平,历经五年浮沉,今年已升到9043元/平,涨幅为80.7%,成为6个区中涨幅最大的区。

2013年以来,汉峪金谷的建设,成为拉动高新区发展的重要“马车”。在汉峪金谷的带动下,重汽、德润、绿城等房企争相入驻,推出了中高端改善楼盘,对高新区房价的拉升起到了很大作用。2014年,高新万达广场的落地开建,对会展片区的发展和房价提升也有一定推动作用。

随着济南城的不断外扩,作为主城区的高新区市场价值也被挖掘的越来越好。发展越来越完善的会展片区,以及汉峪片区、贤文片区等片区控****规划的新鲜出炉,使得高新区的未来发展规划更加明朗,房价也随着呈现上涨的势头。

历下区:全市最贵 破万元大关

历下区一直以来就是济南的核心区。不管是曾经的老城区的开发,还是现在新城区的发展,历下区一直在里面扮演了重要角色,所以历下区的房价破万元大关也是实至名归。

2010年时, 历下区的房价为8508元/平,低于市中区的房价,排名第二。但是经过5年的发展,今年已成功突破万元大关,达到了10753元/平,涨幅为26.4%,成为济南市房价最高的区域。

历下区的老城区部分,如:泉城路商圈、历山路、山大路、老东门等,因为自身发展历史比较久,交通、学校、医疗等各项基础设施比较完善,所以房价也是一直处于领先地位。在此基础上,随着奥体片区的不断完善,再加上CBD的崛起,新老城区齐头并进,使得历下区的整体房价在6区中一直保持着“高姿态”。

天桥区:大盘助力 房价连年涨

天桥区为济南房价涨幅“第二大户”,从2010年的6226元/平到2015年的8885元/平,涨幅为42.7%,仅次于高新区。

虽然天桥区没有历下区那么“幸运”,其新城、旧城的规划也相对较少,但是在许多名企大盘的助力下,其房价也是连年上升,总体房价在济南6区排在了第三位。随着地理位置优越的世茂天城、北湖大盘海尔·云世界等名企大盘的热销,天桥区房价也呈现不断上涨趋势。

槐荫区:5年涨328元 平静中度过

虽然槐荫区房价也保持了上涨的水平,但是5年间仅涨了328元,从2010年的7222元/平涨到今年的7550元/平,涨幅为4.5%,涨幅在6区中排第五。

槐荫区5年来房价并没有出现大起大落的现象,一直比较平稳发展,维持在每平7000多元的水平。但是随着现在西客站片区的后续配套的不断完善,以及其他区域规划的不断提升,其房价也应保持继续上涨的势头。

历城区:上涨12% 房价六区最低

2010年历城区房价为6090元/平,是6区中房价最低的区域。5年后,该区房价上涨了12%,为6821元/平,但仍为6区最低。

相比其他5个区来说,历城区整个区地域面积比较大,几乎是其他5区的面积之和,所以相比之下土地没有那么紧缺。尤其是随着济南供地和楼盘建设的不断郊区化,区域整体均价反而越来越低。随着历城区建设重心的越来越东移,未来区域房价涨幅甚至有可能会更低。不过具体到单个楼盘,房价或仍会保持微涨趋势。

市中区:不涨反降 房价被拉低

市中区以降幅6%成为6个区中唯一的一个房价下降的区,从2010年的8721元/平到2015年的8198元/平,均价每平下降了523元,房价位列6区第四。

虽然市中区也不乏名企大盘的助力,像鲁能领秀城、鲁能领秀公馆、华润城紫云府等项目,在提供大量房源的同时也使得市中区的房价保持一个较高水平。但是因为西南片区的开发和“5”字头楼盘的入市,整体均价也随之被拉低。

5年的时间,济南房地产市场经历了各种磨练,涨涨跌跌,各有特点。但是在2015年,随着中央降息重磅政策救市,二孩政策落地购房需求转化……未来5年济南楼市房价孰涨孰跌,可能将会是另一番天地。


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